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都市更新不只是一紙工程合約,也是大家共同努力、互相扶持的信任工程!永和大陳社區公辦都更案於民國一年完成徵選實施者,與市府共同推動地區環境的改善。並且在工程開始之前協助搬家與租屋事宜之外,市府與實施者也必須深入瞭解居民的生活狀況,提供多方面的協助。
長久下來,這樣多方面的協助與互動,從部分居民反彈、避不見面,直到逐漸整合大家的意願,在住戶、市府、實施者之間建立了基本的信賴關係,在近學生去哪借錢台南房貸利率四年後轉化為一%的住戶同意參與都更,使拆除舊建物等整地工程,得以依計畫時程順利展開,改善生活環境的共同願景即將得以實現。
新北市政府城鄉局都市更新處處長王玉芬認為,信任是最重要的關鍵。她指出,改善環境人人都想要,因此在溝通與推動車貸沒繳會怎麼樣的過程中實際所要做的,其實就是盡量減少住戶在都市更新程序中面臨的各種難題,市府與實施者都是基於這個想法,盡力協助居民,並同時獲得了居民的信賴。
王處長在日昨受邀內政部營建署舉辦的一四年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會中演講市府的招商案例也直稱,都市更新就是一場「信任工程」,有效的推動都市更新,才能達成建立美好家園的共識。
房貸2胎的可怕以房養老重啟 合庫、土銀挺 聯合新聞網作者記者韓化宇台北報導 聯合新聞網 – 2015年10月17日 上午2:50 老齡人口活化資產的「不動產逆向抵押貸款」政策,決定捲土重來,銀行公會重啟研究並列為明年工作重點。據了解,目前合庫、土銀等房貸業務量大的銀行,有非常高的承作意願,業務性質會從現在偏公益性,轉向偏商業性。 銀行公會決定重啟此項政策,金管會主委曾銘宗相當歡迎。他說,這項產品在國外很流行,過去土銀試辦成效不好,金管會樂見有銀行願意加入承作。 曾銘宗提醒,逆向抵押貸款的觀念,跟一般民眾對貸款及房屋產權的觀念,有很大的差異,需要時間來教育宣導。金管會官員預估,開辦初期量不會太大,等到民眾慢慢熟悉了解產品後,相信量會出來。 所謂的逆向抵押貸款,是指民眾將自身的房屋抵押給銀行,銀行每月支付一筆金錢給民眾,類似年金的概念。民眾過世後,銀行停止支付金錢,並將設押的房屋賣掉,償還本息。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反,故稱之為「逆向」抵押貸款。 銀行高層表示,內政部2013年推動「以房養老」試辦方案,但對申貸人及貸款人設定的條件過於嚴苛,防弊心態過重,性質也太偏向社會公益,導致民眾、銀行沒有承作意願,推動迄今只有三、四件個案。 據了解,銀行界近期出現一種看法,認為台灣逐步走向老齡化社會,加上薪資停滯不前,年輕人愈來愈沒有能力扶養老人,迫使老人要「自立自強」,逆向抵押貸款這種老齡化產品的需求,將逐漸被激發出來,現在正是推動的時機。 銀行公會高層透露,包括合庫、土銀等房貸業務量大的銀行,有很大的興趣承作逆向抵押貸款,銀行公會也將此列為下年度工作重點,除銀行間的討論外,還將委託學者建構逆向抵押貸款的評價、利率、貸款成數等財務模型。
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